11月深圳二手房市場出現“回彈”，二手房成交結束連續兩個月“不足2000套”的魔咒。

據深圳市房地產信息平臺數據，2022年11月，深圳二手住宅成交量重回2000套水平線以上，全市二手商品住宅成交2168套，環比上漲25%，這一漲幅也是過往半年中漲幅最高的一個月。

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不過，深圳中原研究中心指出，雖然有所“回彈”，但就目前的過戶量來看，還不到深圳二手房成交榮枯線（5000套）的一半。

反觀深圳當前在售房源量，按照深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房量數據統計，截至2022年11月28日，深圳全市共有4.27萬套有效二手房源在售。

中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫對澎湃新聞表示，目前深圳二手房市場仍處于調整階段，成交量有所回升，為下半年最高，但二手成交價還在持續下行。

鄭叔倫指出，當前深圳二手房的成交群體仍以剛需為主，目前政策對于改善群體并不友好，主力價格段在350萬-500萬元之間，議價空間超六個點，已經升至近兩年高位。

而部分核心片區的樓盤，在此前經歷一波上漲后，當前已應聲回落。

據深圳中原成交數據顯示，南山后海片區的海月華庭，2020年的成交均價是14.48萬元/平方米，最新的成交單價跌了接近26%；寶安寶中片區的西城上筑花園，2020年的成交均價是11.5萬元/平方米，最新的成交單價跌了21%；福田八卦嶺片區的意馨居，2020年的成交均價是8.86萬元/平方米，最新的成交單價跌了18%。

鄭叔倫表示，目前深圳為買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本只能降至同小區最低價。成交量的回升也說明業主逐步接受現實，降價拋售。買方更多還是觀望，只有足夠“筍”才會入手。

在鄭叔倫看來，短期市場成交量仍將維持在這個水平，難有明顯回升，價格還將繼續調整，當然也會吸引部分客戶入市抄底。

深圳當地中介亦反映，自從深圳出臺二手房參考價后，二手房市場成交就一直比較少，其自身也從二手房業務轉向新房及公寓業務?！暗F在新房也不好賣，市面上在賣的基本都是打折降價的，只是降多降少的問題。二手房市場流動性差，一批想換新房的需求無法激發出來。”

根據深圳中原研究中心于11月發布的報告，自參考價發布以來，深圳二手房成交量不斷創新低，已連續15個月成交量跌破2500套；今年9月和10月則跌破2000套。

深圳市房地產中介協會認為，縱觀11月份，雖然疫情的反復這一不確定性因素一直是當前樓市無法繞開的“灰犀牛”，但好在進入11月份之后，國家在金融層面持續釋放出來的“穩樓市”政策開始集中發力，尤其是近期“金融16條”政策的重磅發布，以及11月底再次恢復暫停了8年之久的上市房企再融資舉措，無疑給當前市場提振了信心，這一連串舉措，從深圳二手房市場的月度走勢已有所顯現，當前樓市已經明顯好于三季度以及最為低谷的一季度。

對于后市展望，深圳市房地產中介協會認為，金融支持房地產政策力度持續加碼主要集中在11月份的月末，按照政策傳導再到地方舉措的落地，仍需要一定時間的消化，加之深圳獨有的年末市場臨近，以及精準科學的疫情防控調整，對于12月份的市場預期而言，是有想象空間的。

本文來源：澎湃新聞，原文標題：《深圳二手樓市低位徘徊：有樓盤單價兩年降26%，業主賣房需降至小區最低價》

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