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焦點速看:連續三月同比增幅均超8成!二手房復蘇到什么程度了?

今年開年以來,房地產的修復成了最熱話題,二手房復蘇到什么程度了?


(資料圖)

天風證券分析師劉清海在4月17日發布的報告中指出,近期二手房市場景氣度顯著上行。通過對二手房成交數據的監測分析,自2月以來,中國二手房成交大幅改善,2、3、4月連續3月同比增幅均超8成:

我們發現,截至一季度末,典型城市二手房累計成交規模已超過2021年的歷史高點,且超過2022年和2020年的6成以上。

對比新房,2023年以來新房成交規模較2022年有個位數小幅增長,二手房復蘇力度明顯更強,二手累計同比增速高出新房超50個基點。

春節后二手房市場持續復蘇,4月受清明假期影響周度環比雖有回落,但同比仍在高位。一季度我們監測的 18 城二手房銷售面積累計同比上漲59%。

3月單月,18城二手房單月同比上漲91%。4月前14天,18城二手房月度同比上漲83%,較3月單月同比上漲91%略有回調,但成交規模仍處歷史相對高點。?

分析師認為,二手房較新房而言改善力度更強,在高能級城市帶動下二手房市場熱度有望延續到二季度,新房市場的短期調整或也將催化二手行情維持高位:

對比1月末,二手房累計增速改善幅度達78pct,新房改善幅度為45pct,二手房修復幅度明顯更強,我們認為或與1)二手房利好政策持續落地;

2)熱點區域新房供給有限,推高二手房熱度;

3)新房推盤節奏調整造成銷售波動等因素有關。

展望二季度,我們認為高能級城市帶動下二手房市場熱度有望延續,新房市場的短期調整或也將催化二手行情維持高位。

從具體的城市來看:

一線城市——北京:一季度二手房同比增幅約兩成,4月置業節奏略有放緩。

截止2023 年 4 月 14 日,北京二手房銷售面積累計同比增長19%;4 月單月二手房同比上漲8%。

3 月,北京新房、二手房市場均呈現較高熱度,成交規模接近 2021 年的歷史高位。年初至今,二手房累計增速與新房基本持平,4 月單月二手房增速表現暫時低于新房。

深圳:二手市場活躍度顯著回升,3月單月同比超250%。

截止2023 年 4 月 14 日,深圳二手房銷售面積累計同比上漲90%。4 月單月二手房同比上漲。

3 月“小陽春”行情下,二手市場活躍度明顯提升,但從成交規模 20 年歷史高點仍有距離。 對比新房來看,年初至今,深圳二手房累計增速高于新房 94pct,二手房 4 月單月增速仍 高于新房 119pct。

二線城市——杭州:二手房累計同比超六成,4 月成交持續向好。

截止2023 年 4 月 14 日,杭州二手房銷售面積累計同比上漲61%;4月單月二手房同比上漲54%。一季度,杭州二手房銷售規模已超過2020、2022 年,進入4月二手房仍保持良好增勢。

對比新房來看,杭州二手房累計增速高于新房50pct,二手房4月單月增速高于新房72pct。

南京:3月二手房單月成交近創近年新高

截止2023 年 4 月 14 日,南京二手房銷售面積累計同比增長76%;4 月單月二手房同比上漲109%。3月, 南京二手房單月成交突破近年歷史高點,進入 4 月仍維持良好增速。對比新房來看,南京二手房累計增速高于新房94pct,二手房 4 月單月增速高于新房 86pct。

青島:“小陽春”如期而至,累計成交已接近21年

截止2023 年 4 月 14 日,青島二手房銷售面積累計同比上漲83%;4月單月二手房同比上漲101%。年初至今,青島新房、二手房累計成交面積均已接近 21 年,復蘇態勢良好。

對比新房來看, 青島二手房累計增速高于新房 52pct,二手房 4 月單月增速高于新房 81pct。

蘇州:二手市場保持高熱,與新房增速差仍在加大

截止2023 年4月14 日,蘇州二手房銷售面積累計同比上漲40%;4月單月二手房同比上漲140%。2023 年至今,蘇州二手房市場累計成交面積顯著高于2020和2022 年,二手房保持良好復蘇力度、 未見明顯回落。

對比新房來看,蘇州二手房累計增速高于新房 54pct,二手房 4 月單月增 速高于新房 138pct,與 3 月相比增速差仍在拉大。

本文主要觀點來自天風證券分析師劉清海(執業:S1110523010003)發表的研報《二手房復蘇到什么程度了?》,有刪節

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