在經歷了今年2月的短暫意外大漲之后，美國成屋銷售延續下跌態勢，不及預期，且跌幅較3月擴大。與此同時，成屋價格同比下跌，降幅為11年來最大。

周四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國4月成屋銷售總數年化428萬戶，預期430萬戶，前值444萬戶。4月成屋銷售環比跌3.4%，預期跌3.2%，3月前值由下跌2.4%修正為下跌2.6%。4月成屋銷售同比下降23.2%。

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在過去15個月中，成屋銷售有14個月都在下降，自2022年初以來下降了約三分之一。美國房地產市場的活動通常在春季回升，因為有孩子的家庭通常想在學年之間搬家，但4月數據并沒有體現這一點。

美國4月經季節調整的成屋售價的中位數較上年同期大跌1.7%，達到38.8萬美元，這是2012年1月以來的最大同比跌幅。4月未經季節性調整的中位數價格較去年6月份創下的41.38萬美元的歷史高位下降了6%。

截至4月底，有104萬戶待售房屋，較3月上升了7.2%，較去年同期上漲了1%，但庫存仍然不足。按照目前的銷售速度計算，需要2.9個月的時間消耗掉市場上的供應量，仍低于5個月的庫銷比，表明市場供應依然緊張。

4月份售出的房屋在市場上平均停留22天，高于去年同期的17天。

分地區來看，美國西部地區的成屋銷售環比降幅最大，下降6.1%，南部地區銷售下降3.4%。西部地區的房價跌幅也是最大的，而許多東部地區的房價較上年同期繼續上漲。

4月份首次購房者占銷售量的29%，較一年前的28%略有上升。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

全款買房占總銷售的28%，較去年同期的26%略有上升。投資客經常用全現金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

自2022年初以來，美國按揭貸款利率急劇上升，使得大多數購房者的購買力大大降低，從而對需求造成沖擊。與此同時，較高的房貸利率讓當前已經鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應量低于正常水平。

美國按揭貸款利率在去年10月和11月觸及7%關口，創下20年新高，近幾個月按揭貸款利率在波動。根據房地美的數據，截至5月11日當周，30年期固定利率按揭貸款的平均利率為6.35%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

房屋銷售仍在掙扎復蘇?，F在房屋銷售要么反彈一點，要么跌一點，主要取決于按揭貸款利率的變動。房屋銷售仍高于近期的周期性低點。過去幾個月就業增長、庫存有限和按揭貸款利率波動，共同創造了一種推拉式住房需求。

即使在價格下跌的市場，主要是價格昂貴的西部地區，春季購買季節也出現了一個房子多個買家報價的情況。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此4月份的銷售數據主要反映了3月和2月的購買決定。新屋銷售在簽約時計算，該數據將于下周公布。

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