贵州持桥房产交易有限公司

大佬王石給行業打了一針強心劑

作者 | 曹安潯


(資料圖)

編輯 | 周智宇

六年前交棒郁亮后,萬科創始人王石已經很少對市場發表看法了。他投身“第三次創業”,和地產沾邊的也都是“碳中和”,或是談談前沿技術。

這位“地產教父”卻在6月18日給行業打了一劑強心劑。他表示,房地產行業正在轉型之中,房地產市場不是結束了,而是剛剛開始。

在王石看來,房地產高速發展時代結束了,但在經營領域依舊大有可為。接下來“更多的是如何進行建筑上的經營”。

王石以日本三大住宅開發商之一的大和房屋為例,稱經過過去三十年的發展,大和房屋的經營性收入反超開發業務收入,占到了總收入的76%。

也就是說,王石認為,在住宅開發這個依舊有十萬億級的領域之外,房企在不動產經營上,還能有萬億級的空間可為,甚至反超住宅開發。

即便行業仍在深度調整中,王石等地產大佬并不悲觀??辞辶饲靶械姆较?,要做的便是無懼苦難,堅持下去,才能“活得久”、“活得好”。

機構對房企接下來發展的預期,也與過去兩年相比,大有改觀。這有利于房企美元債市場的進一步修復,房企在融資端也能夠得到機構進一步支持。

就在6月13日,惠譽還把龍湖的展望上調至穩定。這是自2021年下半年以來,內地上市房企首次獲惠譽展望上調;兩個月前,標普也上調了龍湖的展望至穩定。

聚焦一、二線城市的土儲,以及經營性收入為龍湖提供穩定安全的現金流,是惠譽上調龍湖展望的主要考量。

今年前五個月,龍湖全口徑銷售總額同比增長32.37%,至822.3億元,位列克而瑞銷售榜第8。龍湖高級副總裁張旭忠也在股東大會上表示,今年簽約金額會比2022年穩中有增。

不僅如此,龍湖還頻繁現身土拍市場??硕饠祿@示,龍湖前5月新增貨值已達到247.3億元,略高于去年同期,足跡遍布天津、合肥、長沙、上海、杭州等地。張旭忠表示,今年將持續聚焦一二線高能級城市,圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局。

作為民營房企的代表,龍湖的種種動態也給行業釋放一個樂觀的信號。在市場弱復蘇和質疑聲中,房企尤其優質民營房企,正逐漸走出至暗時刻。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,只有民營房企經營向好,房地產市場才能走出陰霾,龍湖展望上調說明行業總體向好。

不止是龍湖。目前行業中,華潤、保利、招商蛇口等央國企銷售額也同比實現增長,綠城、濱江、金地等民營房企的銷售額和銷售排名都在逆勢提升。

行業也正迎來強者更強的階段。今年前5月,克而瑞銷售榜中,百強房企累計業績同比增長9.1%。其中,TOP20房企復蘇尤其強勁,銷售額同比增幅超過30%。

嚴躍進表示,穩健、重視現金流和重倉一二線城市的房企將走在復蘇的前列,甚至在行業調整期中尋找到新的發展機會。

此外,5月底開始,招商蛇口、福星股份、大名城、中交地產、保利發展的定增方案集中獲批,暫停多年的A股房企股權融資重新“開閘”。易居企業集團CEO丁祖昱認為,未來可能還會有更多的民營房企受益,甚至不排除一些情況相對較穩定的出險房企能借此找到出路,脫離困境,對提升行業預期起到積極作用。

就連花旗銀行也在5月底發了篇研報,認為融創有望在明年實現扭虧為盈。就在上周,融創的境外債重組方案已獲得87%的債權人支持。

A股再融資落地、機構上調房企展望、出險房企“上岸”進展頻傳背后,行業重回健康發展軌道的樂觀因素不斷積聚。誠然,行業深度調整后,市場恢復或許沒那么樂觀和快速,但也不該就此過分悲觀。

住宅開發高歌猛進的時代成為過去式,但房地產經營的故事才剛剛開始。

王石久違的對行業喊話,也是一位“地產教父”對后輩們的鼓勁。屬于曾經的地產大佬們的時代已遠去,然而奮斗的精神仍會延續,后輩們也要在行業的下半場里找到不一樣的“活法”。

對于剛從老一輩地產大佬們手中接過權杖的陳序平、楊惠妍等人來說,舞臺的帷幕,才剛拉開罷了。

風險提示及免責條款 市場有風險,投資需謹慎。本文不構成個人投資建議,也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資,責任自負。

關鍵詞:

篮球直播在线观看| 咪咕cctv5现场直播| 足球比赛app官网| 咪咕cctv5现场直播| nba直播(jrs无插件)极速体育| 直播足球的平台app| 亚体育app官网下载官方版| 咪咕cctv5现场直播| 斗球app官网苹果下载安装| 极速体育jrs直播软件| 竞彩足球app官方版下载地址| 人人体育旧版本下载| 亚美体育app官网在线登录| 人人体育ios版本| 龙珠足球直播(无插件)直播体育| jrs低调看高清直播NBA无插件| 178zb6直播体育| 手机足球直播app| 懂球帝app下载安装| 免费看足球比赛app直播| jrs低调看高清直播NBA无插件| 足球体育平台app| 人人体育安卓版下载| 这些app功能齐全| 足球数据最全的app| 蓝鲸体育app下载安卓版本安装| 178足球免费直播手机版下载| 足球直播软件哪个好| 实况足球2024最新版本| 178体育苹果下载| 免费看球直播软件| jrs低调看高清直播免费| 看球赛直播app免费的| 实况足球2024PC版| 直播足球的平台app| 24足球直播在线直播观看| 足球直播软件排行榜前十名| jrs低调看高清直播免费| 斗球体育直播app下载| 免费看足球比赛app| jrs低调看高清直播NBA无插件|