多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策明確延續實(shí)施。

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財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部近日發(fā)布《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（下稱(chēng)《公告》），提出自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

“《公告》的發(fā)布說(shuō)明財稅政策發(fā)力是當前支持購房市場(chǎng)的重要體現，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)購房政策的效力釋放?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)對上海證券報記者表示。

《公告》所稱(chēng)現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門(mén)網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受《公告》規定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一方面，納稅人出售和重新購買(mǎi)的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。另一方面，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

嚴躍進(jìn)認為，后續要積極做好鼓勵換房的工作。目前換房有幾個(gè)重要的政策支持，即換房可以享受認房不認貸政策、換房可以享受退稅政策?？傮w來(lái)看，可以在首付比例、房貸利率、個(gè)稅成本等方面進(jìn)一步降低?！案鞯匕褤Q房工作做到位，也有助于盤(pán)活二手房市場(chǎng)，真正促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展?！?/p>

“預計此次政策后，各類(lèi)購房需求會(huì )有明顯提振空間，具有非常好的效應。各地要宣傳好此類(lèi)政策，積極引導預期向好發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展?！眹儡S進(jìn)稱(chēng)。

財政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布的《關(guān)于繼續實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》明確，對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮土地使用稅。對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅。對公租房免征房產(chǎn)稅。

嚴躍進(jìn)表示，各種能減免和優(yōu)惠的稅費政策，在此次公租房的相關(guān)稅費政策中都有所體現，釋放出進(jìn)一步降低公租房各個(gè)層面稅費成本的導向。

在嚴躍進(jìn)看來(lái)，后續一輪發(fā)展中，公租房勢必是一個(gè)非常重要的發(fā)力點(diǎn)。他建議，公租房應和各地的城中村改造、新市民住房解決等工作結合，尤其是要從降低政府直接支出、鼓勵社會(huì )資本介入等角度進(jìn)行考慮。

“此類(lèi)稅費政策有助于進(jìn)一步提高公租房的服務(wù)水平?！眹儡S進(jìn)表示，此次出臺的認房不認貸、換房退個(gè)稅、公租房免稅政策，從租房和購房等角度落實(shí)了非常寬松的導向，對于各類(lèi)住房消費需求的提振具有非常重要的作用。

本文作者李苑，來(lái)自上海證券報，原文標題：《多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策延續實(shí)施》

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