作者 | 黃昱

(資料圖片)

近兩年在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下，上市物管公司也籠罩著(zhù)陰霾，不僅估值受挫，還備受外界對其給關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司“輸血”的質(zhì)疑。從依靠到拖累，這次也輪到曾經(jīng)市值第一的碧桂園服務(wù)來(lái)發(fā)表“獨立宣言”了。

面對碧桂園近期出現的債務(wù)危機，8月29日，在碧桂園服務(wù)的2023年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官、聯(lián)席公司秘書(shū)黃鵬多次重申碧桂園服務(wù)的獨立性，并表示，碧桂園服務(wù)會(huì )做好乙方，配合甲方保交樓，協(xié)助兄弟公司化解風(fēng)險和輿情。

同時(shí)，黃鵬強調，也會(huì )嚴格遵守法律底線(xiàn)，遵守上市規則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財務(wù)的獨立，不會(huì )做任何利益輸送行為。

眾所周知，受中國恒大挪用恒大物業(yè)存款事件影響，市場(chǎng)對物管企業(yè)與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方是否存在違規資金往來(lái)的問(wèn)題都保持高度警惕，后來(lái)奧園健康也曝出與母公司中國奧園之間存在違規資金往來(lái)的問(wèn)題。

基于此，黃鵬在介紹碧桂園服務(wù)財務(wù)狀況時(shí)也主動(dòng)提到，碧桂園服務(wù)不存在將現金存款作為關(guān)聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務(wù)擔保方的情況，截至今年上半年期末，這樣的情況沒(méi)有發(fā)生，未來(lái)也不會(huì )發(fā)生。

財報中關(guān)聯(lián)方應收款數字成為備受關(guān)注的重點(diǎn)。

據碧桂園2023年中期業(yè)績(jì)報告，截至2023年6月30日，碧桂園服務(wù)的貿易應收款項約為183.9億元，其中來(lái)自關(guān)聯(lián)方的貿易應收款項約為23.01億元，較2022年末增加32.9%；來(lái)自第三方的貿易應收款項約為160.91億元，較2022年末增加13.12%。 

面對外界對關(guān)聯(lián)方應收賬款可能變成壞賬的擔憂(yōu)，黃鵬則稱(chēng)，碧桂園服務(wù)會(huì )依法依規處理應收賬款，保護自身的合法權益，會(huì )轉變服務(wù)的方式，積極溝通，必要的時(shí)候甚至會(huì )適當的縮減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易服務(wù)。 

數據顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)總收入約為207.33億元，同比增長(cháng)約3.4%。其中來(lái)自第三方的收入占比持續提高，達到了95.6%，來(lái)自關(guān)聯(lián)方收入進(jìn)一步降低至4.4%。 

很顯然，碧桂園服務(wù)過(guò)去多年在第三方市場(chǎng)的開(kāi)拓有了明顯成效。

不過(guò)，單從物業(yè)管理服務(wù)這一業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，碧桂園所貢獻收入仍占不小比重。

財報數據顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)的收入約為121.9億元，同比約10.9%，占總收入比例約為58.8%。其中，由碧桂園集團開(kāi)發(fā)的物業(yè)貢獻收入53.4億元，同比增長(cháng)17%，占比由去年同期的41.5%增至43.8%。 

受收入增速下降以及毛利下滑影響，碧桂園服務(wù)今年上半年歸母凈利潤也同比下降近9%至23.5億元。

從管理面積規模來(lái)看，曾經(jīng)急速擴張的碧桂園服務(wù)也進(jìn)一步放緩了步伐。截至2023年6月底，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為16.47億平方米，收費管理面積約為9.16億平方米，均僅較去年底新增4000多萬(wàn)平方米。

受宏觀(guān)經(jīng)濟以及地產(chǎn)行業(yè)下行影響，曾經(jīng)在2021年位居上市物業(yè)股市值第一的碧桂園，在近兩年來(lái)股價(jià)持續下跌，市值曾經(jīng)的超2000億港元市值縮水到如今不過(guò)300多億港元。 

如今在兄弟公司碧桂園服務(wù)出現流動(dòng)性危機時(shí)，碧桂園服務(wù)必須更加牢牢守住自己的經(jīng)營(yíng)底線(xiàn)。

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