5月29日，蓮湖法院通過“訴調對接+司法確認”模式，成功化解了一批業主與西安某物業公司物業合同糾紛，并當場確認兌付，取得了良好的法律效果和社會效果。

該批業主系某棚戶區改造項目拆遷戶，2008年被安置至某小區，與西安某物業公司產生物業合同關系。業主按照雙方約定在交房前足額繳納了住宅專項維修基金，但物業公司未將資金轉入政府部門指定賬戶，亦未將該筆資金用于小區共用部分的建筑、設備及設施。雙方就物業公司長期占用住宅專項維修基金的行為產生糾紛，31名業主將小區物業訴至蓮湖法院。

該案當事人眾多，涉及群眾切身利益，為妥善化解糾紛，蓮湖法院訴訟服務中心及時對案件情況進行了初步審查，發現該案件事實清楚，證據充分。訴訟服務中心遂決定將案件分流至訴調對接中心，委派專門的特邀調解員及法官組織雙方當事人在小區對該案件進行調解。

5月29日上午，蓮湖法院黨組成員、副院長李宇洪帶領2名法官及2名特邀調解員前往該小區，向物業公司釋明法律規定，告知其應承擔的義務及可能產生的法律后果。經過特邀調解員的耐心調解，物業公司同意返還專項維修基金，當天到場的20余名業主與物業公司簽訂了調解協議并遞交法院。為保障維修基金的及時返還，法官根據協議內容與雙方當事人做筆錄并簽字確認，后出具了司法確認書。在法官、特邀調解員的主持下，物業公司依據司法確認書當場向20余名業主返還了20余萬維修基金，雙方息訴止爭。因個人原因當天未能到場的數十名業主，隨后也將與物業公司簽訂調解協議。

2020年以來，蓮湖法院著力打造多元對接、多層分流的“一體”“多元”“全流轉”繁簡分流新模式，工作取得了顯著成效。今后的工作中，蓮湖法院將進一步加強案件訴前調解，通過“訴前聯調+司法確認”等多元解紛方式，便民利民惠民，快速切實解決當事人訴求，同時注重加強與社區合作，做好普法宣傳工作，將矛盾化解在源頭。

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