距證監會、發改委正式啟動基礎設施公募REITs試點已一年有余。近日，基礎設施公募REITs終于邁出實質性一步，首批9只公募REITs產品獲批后，于5月31日正式公開發售，全部實現超募。

近年來，國家持續密集部署新基建，“十四五”規劃中明確提出“加快建設新型基礎設施”。然而新基建創新性強，技術更迭速度快，資金需求量大，資金來源問題亟需“破題”?；A設施REITs政策的推出，無疑有助于新基建盤活存量資產，形成投資良性循環，為新型基礎設施建設注入資本活力。有業內人士預測，中國公募基建REITs市場規模未來可達數萬億元，其中新基建將是重要發力點。

新基建涉及領域廣，專業性強，當前新基建REITs落地過程中，普遍存在產業方與投資方互不了解、缺乏交流對接平臺的情況：一方面數據中心等新基建從業者不具備金融知識，投資方對新基建產業認知有限；另一方面存在一定程度行業信息隔絕，無法觸達和了解互有需求的對象。

為響應國家政策號召，助力我國新基建REITs市場發展，推進各方交流合作，中國通信工業協會數據中心委員會、中國信息通信研究院云計算與大數據研究所、中國IDC圈、易方達資產管理有限公司、劉煥禮先生等共同倡導發起設立中國新基建REITs論壇。

2021年4月29日，首屆灣區數字經濟產業發展論壇暨IDCC2021深圳站上，中國新基建REITs論壇正式啟動。

中國新基建REITs論壇為常設論壇，下設理事會和新基建產融研究院，秉持“交流、共識；合作、發展；融合、教育”的宗旨，將匯聚政府部門及研究機構、新基建領域企業、金融機構、投資者、服務機構等，搭建各方參與的交流合作平臺，共同促進中國REITs市場的健康發展。

“推動基礎設施公募REITs健康發展”已寫入“十四五”規劃綱要，作為一個“從零開始”的新鮮事物，我國新基建REITs發展，需要多領域的創新完善，專業研究正是重要一環。

為更好地落實國家產融政策，幫助數據中心等新基建領域企業利用好資本和金融工具，進一步引導金融機構深度服務于優質企業，在中國新基建REITs論壇各發起單位的支持和籌備下，論壇配套成立了專門的學研機構——新基建產融研究院。

在4月30日的首屆灣區數字經濟產業發展論壇暨IDCC2021深圳站上，（照片左起順序）易方達資產管理有限公司總經理助理梁余音，中國信通院云大所金融科技部產業咨詢總監、國家產融合作平臺負責人劉孝貴，新基建產融研究院執行院長劉煥禮，中國IDC圈創始人、CEO黃超，以及資本市場學院陳偉博士，代表各發起單位共同為新基建產融研究院成立揭幕。

新基建產融研究院總部設在深圳，是由中國新基建REITs論壇理事會領導的非盈利性研究機構，旨在以專業化研究服務當前新基建REITs發展，通過政產學研融深度結合，支持相關政策調研、制定和調整，學習國內外先進案例經驗，培育行業專家和人才，引導金融資本深度服務產業發展。研究院將圍繞“新基建REITs”開展專題研究、咨詢、信息溝通匯集、案例分析，為會員單位提供商業模式論證、創新產品結構論證、行業研究報告、制定課題研究、定向培訓及專業高端培訓等服務。

新基建產融研究院執行院長由劉煥禮出任，作為國內首批資產證券化從業人士，他創立的廣發證券資產證券化業務體系，累計發行資產證券化產品900多億元，目前還擔任中國資產證券化論壇融資租賃專業委員會主席。

劉煥禮在成立儀式上表示，公募REITs的特點是能夠盤活存量資產，降杠桿，促進再投資循環。他認為，中國新基建和基礎設施公募REITs的發展正當時，以數據中心行業為例，全球目前共有6支IDC REITs，未來中國IDC REITs將超過這一數字。

新基建產融研究院首席產業顧問、中國IDC圈創始人CEO黃超從產業方角度，介紹了當前數據中心行業發展和投融資情況。他指出，2020年開工建設的數據中心項目投資額達1320億人民幣，投資方普遍持樂觀態度，其中客戶資源、區域位置、IDC等級和運營團隊為主要投資考量維度。

資本流動，風云際會，新基建正向資本領域展露出前所未有的投資新機會。首批公募REITs產品發布，僅僅是開始，一條新市場之路已經鋪展開來。

未來，中國新基建REITs論壇和新基建產融研究院將構成“兩架馬車”，聯動推進新基建REITs發展，匯聚學界、產業和資本的蓬勃力量，共建中國新基建REITs市場格局。

關鍵詞： REITs 行業 壁壘 交流