鹽城土拍市場再出重磅，傳聞已久的鹽城中心地塊正式掛牌！

5月12日，鹽城國土局網站發布2023年第4期土地掛牌公告，編號為05地塊，位于西環路西、黃海路南，是先鋒大島中央活力區重要地標項目。

(相關資料圖)

05地塊

地塊位置：西環路西、黃海路南側地塊

土地面積：225947㎡

規劃用途：商住/商務金融用地

容積率：1.0＜R≤3.4

起拍總價：412766萬元（約41.28億）

開拍時間：6月13日

05地塊紅線圖

》》地塊規劃要求

1、地塊為居住、商業用地，商業、辦公計容面積占總計容面積不小于48.1%，其中A區為商辦用地、B區為居住用地、C區為商辦用地。

2、A區主體建筑高度不低于198米，不超過202米，B區住宅建筑高度不超過80米。

3、紅線外4軌幼兒園由競得人出資建設，建成后無償交屬地教育主管部門。

》》地塊解析

先鋒大島位于市區西北方向，曾被稱為老城西， 因為開發較早，交通擁堵、城市設施老舊，在老城復興的時代背景下，先鋒大島成為城北改造重頭戲。

先鋒大島整體效果圖

先鋒大島由串場河、蟒蛇河、新洋港、越河四條河流圍合而成，總面積約2.69平方公里，2021年片區規劃重磅落地，整體定位為鹽城的中央活力島（CAZ），鹽城城市建設的示范區。

2021年組團出讓首宗地塊，位于黃海路與小海路交匯西南，即目前在建的港航大廈。該項目建筑高度為168米，分為地上36層，是一個集會議中心，餐飲、商業、辦公樓、酒店等多業態為一體的綜合性地標項目。

港航大廈效果圖

此次出讓的05地塊為組團內又一重磅地標，先鋒大島中央活力區的一部分。中央活力區位于先鋒大島中心位置，板塊以西環路為界分為兩大片區，05地塊則位于西區，2022年網傳相關規劃效果圖，整體設計氣派、時尚，建成后將明顯提升城市界面。

先鋒大島中央活力區效果圖

先鋒大島開發較早，板塊配套成熟，匯聚了亭湖小學、市一院、鹽城國貿中心等多維城市資源，除此之外，片區與建軍路商圈相鄰，還可盡享金鷹、地下商業街等繁華商業輻射。

目前組團內暫未新房在售，周邊在售新房項目有位于城中的綠城曉風印月、儒辰辰光里、同曦文昌府、杰仕豪庭天樾以及位于城北的香江楓景名苑，城中樓盤報價15000-25000元/㎡左右，香江楓景名苑報價12000-13000元/㎡左右。

先鋒大島周邊在售一手房

來源鹽城GO房網

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