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【報資訊】瑞典樓市持續低迷 2023年房價或進一步走低

在超低利率的支撐下,瑞典的房價在過去十年里穩步上漲。然而,瑞典的房價目前正面臨大幅下跌。即將離任的瑞典央行行長Stefan Ingves表示,鑒于市場“功能紊亂”的性質,這種下滑并不令人驚訝。


(資料圖片)

Stefan Ingves在采訪中表示:“我一再強調,家庭部門的債務水平太高了,總會有清算的一天,最終利率會上升。而現在利率已經上升了?!彼a充稱:“你現在看到的情況幾乎完全是預計會看到的情況,那就是家庭不得不支付更多的錢,而利率敏感性要高得多。這使得大量瑞典家庭支付更高的利息?!?/p>

1、瑞典房價跌跌不休

新冠疫情期間,歐洲房價持續上漲,瑞典也不例外。由于在家工作和對國內度假的偏好促使人們擴大自己的空間,對房地產的需求飆升。根據北歐銀行(Nordea Bank)的數據,與2020年1月的疫情前水平相比,瑞典房價平均上漲了30%,原因是瑞典央行開始購買抵押貸款債券以試圖降低利率,這為已經火熱的房地產市場再添了一把火。

不過,情況正在迅速發生變化。北歐銀行分析師Gustav Helgesson表示:“截至去年11月,我們看到瑞典全國的房價從2月的峰值下降了13%,這是自上世紀90年代經濟危機以來房地產市場最嚴重的下滑。”瑞典北歐斯安銀行(SEB)的報告也指出,數據匯編機構Valueguard的數據顯示,瑞典去年11月的房價較去年3月下跌了15%。

2、瑞典央行加息

2022年,瑞典央行開啟了激進的加息周期。早在去年2月,瑞典央行暗示其政策利率將維持在零水平不變,并預計最終將在2024年下半年加息。不過,僅僅過了兩個月,瑞典央行就在4月底宣布將政策利率上調至0.25%。隨后,瑞典央行加速了其緊縮步伐:在7月加息50個基點,在9月更是加息100個基點(為三十年來首次),11月則進一步加息75個基點,使政策利率升至2.5%。

瑞典國家經濟研究所的經濟學家Emil Brodin表示,瑞典央行加息的幅度“略高于人們的預期”,而且“利率上漲的速度比人們想象的要快”。

分析師Gustav Helgesson將瑞典房價的這種變化描述為一種調整,而不是“泡沫破裂”。但他也補充稱:“這是一種痛苦且非常迅速的調整?!比疸y財富管理全球房地產策略主管Thomas Veraguth也將此次調整描述為“一種主要由宏觀經濟因素解釋的自然調整”。

3、2023年房價或繼續下跌

目前,市場預期瑞典央行將于2月進一步加息,并普遍猜測加息幅度為50個基點,屆時政策利率將升至3%。許多經濟學家預測,瑞典房價將進一步下跌。北歐銀行估計,瑞典房價將較峰值下跌20%,并指出“這是瑞典央行提高利率的直接后果”。

瑞典商業銀行也預計房價會下跌。該行經濟研究主管兼首席經濟學家Christina Nyman和高級經濟學家Helena Bornevall表示:“我們目前的預測是,未來幾個月瑞典房價將繼續下跌,只有在抵押貸款利率在春季達到峰值時才會穩定下來?!?/p>

瑞典國家經濟研究所也持相同看法。該機構預計,瑞典房價未來幾個月將進一步下降,并將在今年晚些時候穩定下來,而這是基于利率不再進一步上升。

瑞典北歐斯安銀行(SEB)的首席經濟學家Jens Magnusson則更為悲觀。他表示,瑞典房價可能較峰值下降20%-25%。

4、恢復至疫情前水平

一些經濟學家認為,瑞典房地產市場的下滑是一種調整,使其回到了疫情前的狀態。Emil Brodin表示:“截至目前,瑞典房價仍約為疫情剛爆發時的水平。疫情期間房價的漲幅基本上被抹去了?!?/p>

不過,即將離任的瑞典央行行長Stefan Ingves暗示,瑞典房地產市場的動蕩源于更根本的問題,而不僅僅是疫情引發的波動。他表示:“在房地產市場存在的結構性困難中,我們沒有在央行方面隱藏任何東西。但與此同時,在政治進程方面,政府一直沒有意愿來解決這些問題。這就是為什么我們會面對現在的情況?!?/p>

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