2月10日，九龍倉集團(00004)和九龍倉置業(01997)發布盈利警告，預計2022年度均可能錄得虧損。二級市場上，兩家房企今日雙雙走低，九龍倉置業一度跌5%，創過去兩月新低；而九龍倉集團最多跌超3%，創過去兩年新低，對比兩年內高點已跌去37%。

九龍倉集團公告指出，內地發展物業市場在2022年整年間非常疲弱，銷售量和價格均大幅下跌，銷售確認金額亦受到影響，因此有必要作出非現金及未變現減值撥備。公司董事會初步估計，本集團截至2022年12月31日止年度可能錄得虧損，比對截至2021年12月31日止年度錄得股東應占盈利港幣60.19億元。盡管有上述情況，本集團的整體財政狀況仍然穩健。

九龍倉置業公告指出，香港投資物業的資本價值一直疲軟。根據本集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，截至2022年12月31日止年度的重估虧損總額可能是該年度首六個月所錄得的兩倍以上。公司董事會初步估計，本集團截至2022年12月31日止年度可能錄得虧損，比對截至2021年12月31日止年度錄得股東應占盈利港幣43.91億元。盡管有上述情況，本集團的整體財政狀況仍然穩健。重估虧損乃非現金及未變現的項目。

(相關資料圖)

公開資料顯示，九龍倉集團的主要業務為發展物業與投資物業，兩者合計占據其營收的超過六成，并在物流、投資和酒店等領域有所涉及。集團主要負責內地業務，截至去年6月底，九龍倉集團已在北京、長沙、成都、重慶、廣州、杭州等內地城市有所布局，發展物業的土地儲備合計高達194萬平方米。

據了解，2017年11月，九龍倉集團將九龍倉置業分拆上市，獨立后的九龍倉置業主管海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店等香港物業及少量內地業務。九龍倉置業表示，未來九龍倉置業會繼續將業務核心放在香港市場，并陸續出售中國內地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內地市場。

雖九龍倉集團與九龍倉置業均由盈轉虧，但2022年樓市如此低迷的背景下，錄得虧損在行業內并不稀奇。

根據克而瑞公布的2022年TOP100百強企業的年度總銷售額規模同比下降41.6%，整體銷售表現呈現出明顯的下滑趨勢。根據 Wind的統計，截至2月1日，65家上市房企中已有37家公司預測到2022年會出現虧損，損失總額高達1651.68億元。

克而瑞發表報告指，考慮到內房資金壓力未有實質改善，即使新樓銷售見底，但市場情緒今年繼續低迷，預計上半年每月成交仍維持下跌趨勢，待下半年或會輕微回升，受換樓等剛性需求支持。全年交易料較去年少，估計銷售面積跌至13億平方米以下，金額跌幅在一成以內。報告指，在未來三至五年，銷售面積保持在13億平方米左右；未來十年住屋需求增長放緩至約100億平方米。

不過，隨著內地香港恢復通關，旅客來港人數亦逐漸增加，這對于香港樓市來說是一個利好信號。

從宏觀的數據上看，香港樓市在2022年底已有緩慢回升的趨勢。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示，2022年12月全港二手住宅注冊量共有2561宗，按月輕微回升約2%，結束了連續3個月的跌勢。而1月份注冊量為3248，比去年12月上漲26.8%。

而最近香港大型屋苑成交數量更是明顯上升。根據美聯資料顯示，全港35個大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗，比上一周的83宗上升了約31.3%，創8個月新高。

九龍倉置業執行董事凌緣庭于1月27日出席集團旗下海港城活動后表示，自年農歷廿九開始特別是初三，見內地游客明顯比之前增加，不少商戶亦出現人龍。問及今年人流及銷售額增長目標，她希望可以至少有10%至20%增長。

摩根士丹利發表報告指，去年底曾指出房地產行業持續受到利率及香港與內地重新開放因素影響，目前預計未來市場將迎來更強勁復蘇，香港地產股現估值仍然便宜，維持行業具有吸引力的看法。

該行指，將今年香港樓價住宅價格上升預測由5%提升至10%，預期今年零售市場租金將回升5%，對比去年下跌7%，并上調香港今年零售額增長預測由原來9%升至15%。

關鍵詞： 智通財經網