3月29日，嘉里建設(00683)在線上舉行2022年度業績發布會。會上，嘉里建設表示，2022年，公司投資物業的租金受到了短期租金減免措施的影響，香港的物業投資租金下降了約2.6%;人民幣相對于港元貶值和物業組合的變化也對基礎收入造成了影響。最近兩個月無論是在零售、酒店等方面，情況都有所改善。由于消除了疫情和管控等問題，消費市場應該會改善和提高。公司認為，應該保持相對謹慎和樂觀的態度，相信今年在購物中心和租金方面，應該會有穩定的發展。

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公司指出，2023年，公司在不同城市都有現有項目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，公司也計劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個全新住宅項目。

公告顯示，2022年，集團取得收入145.9億港元，同比減少4.8%;股東應占溢利27.55億港元，同比減少73.4%;每股基本盈利1.9港元;擬派發末期股息每股0.95港元。

其中，發展物業銷售貢獻收入85.43億港元，按年增長2.1%;合約銷售合共53.54億港元。合約銷售業績主要來自香港豪宅緹山和瀚名在上半年的銷售，以及于年內較后期成功推售緹外所貢獻。內地方面，合約銷售業績主要在年內較前期、全國實施新冠疫情防控措施前所錄得，因商業活動于2022年其后大部分時間均受防疫措施所限制。于2022年，合約銷售連同出售香港兩個貨倉所得款項合共99.74億港元。

于2022年12月31日，集團所持物業組合的應占樓面面積合共4849萬平方尺(2021年：4983萬平方尺)，分別位于內地、香港及海外。集團于2022年作出的策略部署，收購上海黃浦區金陵路一個項目，為土地儲備增添約196萬平方尺的樓面面積。

以下為智通財經APP整理的業績發布會問答實錄：

問：公司今年利潤下跌了，請問主要原因是?跌幅主要是受內地業務影響還是香港業務?

答：在2022年受到COVID-19疫情和相關管制措施的影響，集團的總收入下降了近5%。盡管如此，物業銷售的收入增長了2%。然而，投資物業的租金受到了短期租金減免措施的影響。此外，人民幣相對于港元貶值和物業組合的變化也對基礎收入造成了影響。如果以當地貨幣計算，內地的物業投資面基本持平，香港的物業投資租金僅下降了約2.6%，除了出售貨倉的租金收入的損失以及租金減免措施的影響。

問：關于你們上個月剛剛中標了荃灣寶豐路的地皮。因為市場都說你們中標價接近市場估價上限，這個地皮是否有什么特別的吸引管理層的地方，即對這個盤有什么看法?另外，今年在香港還會繼續留下一些資金投資地產嗎?

答：其實，我們認為荃灣寶豐路這塊地皮近年來是一塊非常罕有且具有規模的優質住宅地。這塊地皮的面積差不多有九萬尺，建筑面積感覺地積比也只是3.5倍，所以基本上是一個低密度住宅的發展項目。這個項目位于一個非常優越的半山地段，離荃灣市中心也很近，也擁有寬闊的海景。此外，它也是背山面海的，因為它位于山腰的位置，所以我們認為這個項目非常理想，可以打造一個非常優質的低密度住宅項目。所以我們也非常積極地投資這塊地皮。另外，嘉里集團一直在尋求合適的土地儲備機會，維持我們一直以來強建房地產開發的推手渠道。

問：關于內地的情況，因為今年年初內地的防控措施已經解封，請問這是否會帶動貴公司在內地的銷售表現呢?可以分享一下今年內地的推盤部署是如何的嗎?

答：其實在內地，今年頭一兩個月的投資，在零售和酒店業務方面都出現了回暖的跡象。而且在過去兩個月中，對住宅項目的購買意愿也有所增加。但我們相信，國內的物業市場需要一段時間才能復蘇。我們會繼續留意市場情況，把握復蘇的機遇，繼續推銷我們的樓盤。事實上，今年我們在不同城市都有現有項目，例如福州、杭州、昆明和前海等。除此之外，我們也計劃在今年推出位于武漢和上海浦東的兩個全新住宅項目。

問：關于香港和內地的零售市場，由于這兩個地方的經濟狀況都有所好轉，所以零售市場的市況也有所回暖。可以談一下內地和香港商場的客流量和銷售情況，有沒有可以分享的信息呢?今年還會不會有租金上調的空間，或者預計今年的出租率和水平會是怎樣的情況呢?

答：好像之前也說過，最近兩個月無論是在零售、酒店等方面，情況都有所改善。在國內，無論是人流還是銷售額都有所增長。我們認為現在特別是在國內，政府非常明確表示要專注于推動經濟增長和復蘇。我相信在國家政策層面，由于消除了疫情和管控等問題，消費市場應該會改善和提高。我們認為我們應該保持相對謹慎和樂觀的態度。我們相信今年在購物中心和租金方面，應該會有穩定的發展。

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