(資料圖片)

5月29日，高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價，預測同比升幅為2%至6% 。差餉物業估價署公布，4月份私人住宅樓價指數報354.2，按月升0.54%，連升四個月兼創7個月新高，累計本年4個月，升幅達5.83%。高力香港研究部主管李婉茵指出，樓價持續由中小型單位帶動，首季表現復蘇，主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩，四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。然而，踏入第二季，私人住宅市場的成交金額及宗數明顯比首季熾熱放緩，樓價能否持續向上，很大程度要看息口以及港股市場變化。

李婉茵表示，隨著利好消息逐漸在市場反映及消化，價值近期銀行同業拆息走勢節節上升，到5月10日起更是突破了4厘，最新報4.35厘。雖然不直接影響按揭貸款，但對整體貸款的成本造成上升壓力，特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者，將會更審慎運用資金，從而間接使得樓市購買力趨向保守。

另一方面，素來有樓市指標的恒生指數，近來表現波動，從年初高位的22,688點，下挫至18,660點水平，造就利空因素，樓價往往隨之有滯后反映，值得密切參考。最后，首季的樂觀情緒也驅使二手業主叫價進取，成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情，所以預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。

關鍵詞：