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萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，香港3月樓市向好，但4月住宅成交量大跌，反映高息環境對市場氣氛和市民負擔能力開始構成壓力，再加上大量市民在復活節和清明長假期間離港外游，亦導致4月銷售放緩。萊坊稱，在香港政府吸納海外專才來港的政策支持下，預計下半年住宅銷售和租賃市場會有明顯改善。

甲級寫字樓方面，萊坊指，隨著香港經濟逐漸復常，港島寫字樓市場氣氛改善，查詢和交易量增加，但寫字樓租金復蘇仍有待觀察。與數月前比較，寫字樓“去核心化”趨勢和追求高質素的趨勢持續，租戶繼續尋找租金水平具吸引力的優質甲級寫字樓。因愈來愈多租戶持謹慎態度，并積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。

萊坊表示，九龍區寫字樓交易活動持續增加，4月錄150宗新租賃個案，主要為中小型交易，大部分集中在九龍東，主要來自電子和工程行業，預計九龍區寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由于一些銀行和金融、專業服務和采購行業的客戶，正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，預計對未來幾個月寫字樓市場前景持樂觀態度。

零售物業市場方面，隨著訪港旅客重臨，由旅客帶動銷售的零售商，特別是藥房，積極在零售核心地落戶。來自珠寶和手表零售商對零售空間的需求穩定，但大部分奢侈時裝零售商繼續對擴充持謹慎態度。與疫情前相比，內地旅客的旅游模式、消費行為和喜好變得更復雜。旅游相關行業對商鋪的需求強勁，抵消了短期租約商鋪的關閉，預計核心區商鋪空置率在第2季將逐漸下跌。

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