瑞典最大銀行SEB AB表示，該國的銀行等貸款機構足夠強大，盡管融資成本和風險敞口正在上升，但是足以支撐陷入動蕩的房地產市場。SEB AB的首席財務官Masih Yazdi在接受采訪時被問及國外對瑞典商業地產行業困境的擔憂時表示：“威脅存在，但不是在銀行領域。”

瑞典的房地產市場已經成為瑞典央行加息影響顯現的主要領域之一，給瑞典房東們多年來以債務為基礎的擴張商業模式帶來漏洞。不斷上升的再融資成本已迫使人們大幅削減支出，并出售資產以償還到期債務。一些房地產公司也在向銀行尋求資金幫助。

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由于信貸市場融資成本飆升，瑞典三大銀行SEB、Swedbank和Svenska Handelsbanken已承諾，將幫助那些尋求用銀行貸款替代到期債券的核心客戶。Masih Yazdi近日接受采訪時表示，銀行的商業地產敞口將進一步增長，這些銀行共有近4.6萬億瑞典克朗(大約4,190億美元)的風險敞口，但據粗略的預測數據，今年這一數字可能會增加約600億瑞典克朗。

房地產風險——瑞典四大銀行共有4.6萬億克朗的房地產風險敞口

Yazdi表示:“每個人都可以看到，所有銀行融資成本都在上升，股價持續下跌，瑞典克朗走弱?！薄耙虼?，由于房地產行業的原因，瑞典市場目前的風險溢價有所上升，而且銀行業也承受著壓力，因為它們扮演著如此重要的角色。”

瑞典股市表現不佳——在房地產市場陷入困境之際，瑞典銀行業落后于歐洲同行

在沒有“大規模信貸轉移”的情況下，SEB首席財務官表示，他并不擔心隨著信貸質量惡化，銀行將需要保留比計劃更多的資本比例。瑞典金融服務管理局對該國銀行的要求高于基準的巴塞爾協議所建議的標準，理由是這個北歐國家商業房地產和抵押貸款市場的規模，以及對瑞典個人信貸機構和金融穩定的重要性。

與商業地產方面形成鮮明對比的是，周五公布的一項數據顯示，瑞典陷入困境的房屋市場在大跌后可能正在企穩中實現增長。根據房地產經紀機構的統計數據，瑞典房地產價格連續五個月實現小幅上漲，這進一步證明，在前段時間經歷了震動市場并給經濟增長帶來壓力的房價大幅下跌之后，瑞典房地產價格開始企穩并步入上升趨勢。房地產經紀組織Svensk Maklarstatistik的統計數據顯示，6月份瑞典獨立式住宅的平均價格上漲了1%，而公寓價格持平。

瑞典樓市最近的漲幅是在一場漫長的潰敗之后出現，這場潰敗使這個北歐國家成為高通脹和全球央行激進加息帶來的全球負面趨勢的象征。經歷長期下跌之后瑞典房價近期出現反彈，但是，由于經濟學家們普遍預計瑞典央行會有更多加息，因此房價進一步下跌也是有可能的。

與業內其他商業銀行一樣，SEB也從瑞典央行的加息周期中受益。瑞典央行加息使得SEB能夠提高貸款利率，而支票賬戶利率直到最近一直保持在零水平附近，讓銀行將差額收入自己腰包。然而，隨著利率接近峰值，銀行等貸款機構的收入正接近一個轉折點。

瑞典央行上周將基準利率上調25個基點至3.75%，并表示預計今年至少還會加息一次。

Yazdi表示，如今央行加息對SEB的凈利息收入貢獻正接近于零。他表示：“利率上升也開始影響借款人的信貸質量，但惡化程度非常小之，而且到目前為止相當平淡。”據了解，SEB定于7月18日發布第二季度財報。

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