中國經濟和商業地產市場在疫情后發生了一系列的商業變化。9月24日，世邦魏理仕發布《煥新萬象|商業地產的七大變化》專題報告顯示，2021年上半年，零售及含零售物業的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創歷史同期新高。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，盡管局部地區仍會出現疫情反復的現象，但中國經濟和商業地產市場的反彈如期而至。今年上半年，零售物業和倉儲物流的租賃需求均大幅增長，生物醫藥、社區團購等新增長點涌現。周期交替之際，新的結構性演變也正在發生，公眾對于公共場所健康的關注與日俱增;消費領域的線上滲透也得以加速。

根據《2021年中國投資者意向調查》顯示，物流地產被47%的受訪投資者選為最青睞的投資標的，在2016年起的歷年調查中首次排名第一，標志著投資者在策略方面的一次重要轉變。根據報告內容顯示，2021年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達到75.9億元，是歷史單季度第二高值。世邦魏理仕指出，消費加速線上化是高標倉需求強勁增長的主要動力。

在零售物業方面，2021年上半年，零售及含零售物業的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%。與零售物業投資回暖同步的是國內消費市場和零售物業租賃市場的復蘇。世邦魏理仕監測的18個主要城市的零售物業數據顯示，上半年凈吸納量超過250萬平方米，為歷史同期第二高值。

世邦魏理仕認為，消費升級推動下的購物中心供給側改善空間巨大。而與寫字樓和倉儲物流相比，零售物業投資對資產運營能力的要求更高，建議投資者和業主結合疫情后的消費市場新趨勢，著重從自然健康及全渠道兩方面做出提升。

同時，報告中指出，今年中國公募REITs市場的啟動是中國商業地產發展史上的一次突破，而社會責任投資可能是未來10年社會和經濟領域最深刻的變局之一。世邦魏理仕認為，REITs的推出將提升產業地產的流動性，尤其是在大宗物業交易中活躍度相對較低的位于二線及以下城市的資產。此外，隨著公募REITs的出現，剩余土地年期偏短項目、廠房等大宗交易市場上活躍度較低資產的流動性亦有望提升。

不過，在新冠疫情、極端天氣等黑天鵝事件的影響下，商業和投資活動的劇烈擾動以及對生態環境和公眾健康的日益關注，讓社會責任投資成為日益緊迫的全球性議題。世邦魏理仕表示，隨著碳約束時代的加速到來，“綠色能力”將成為未來商業地產投資者和開發商的核心競爭力。(記者 劉卓瀾)