（原標題：【BT金融分析師】恒基地產今年推六項目，分析師稱樓市望今年U彈）

農歷新年長假期間，本港樓市不論一、二手交投都向好，業界形容情況是近年最旺，反映購買力陸續浮現，加上中港全面通關在即，料樓市將出現“小陽春”，而本地地產發展商亦密鑼緊鼓，準備在兔年加快推出新項目。

香港樓市氣氛好轉，對本地地產股自然有利。事實上，由于受制于息口上升以及對經濟前景的憂慮，地產股踏入2023年后雖也跟隨大市上升，但整體表現相對落后。

【資料圖】

地產指數跑輸大市

以截至上周五（1月27日）收市計，恒生指數1月累升14.5%，而四大分類指數中，恒生工商分類指數同期累升17.9%，金融分類指數升10.9%，地產分類指數則只升9.4%，僅勝過升6.2%的公用分類指數。因此，若然港股后市進一步向好，相信地產股有望吸引炒落后資金。

大行對香港樓市的看法轉好

另一方面，大行對香港樓市的看法亦同樣好轉，花旗報告指，由于利率急升，本港住宅樓價去年顯著下跌15%，但目前市場開始出現正面推動力，預期樓價將于今年首季見底，其后“U”型反彈，估計今年首季樓價或下跌5%，至今年底則回升5%，料今年全年住宅樓價將按年持平。

2023財年的樓價或將再下調10%

高盛研究報告就指，本港去年住宅樓價累計下跌15%，成交量亦下滑37%，內地開放邊境以及美國聯儲局加息即將結束的預期，正在提升行業復蘇的希望。

高盛認為，由2022年10月底水平起計，發展商股價平均上漲34%，反彈幅度仍落后于恒生指數的47%升幅，估值正處于歷史最低水平。雖然房地產行業周期長，一年的調整不足以讓實體市場見底，但相信隨著經濟前景改善及開放邊境，加上股市復蘇帶來的財富效應，料2023財年的樓價將只再下調10%，而2024至2025財年則各升4%。

恒基地產今年推六項目

同樣積極推盤的還有恒基地產（0012.HK），日前公布旗下西九“利奧坊”系列至今共售出1,654伙，總銷售額已突破100億元；另集團預計兔年將推出6個項目，涉及約4,800伙，焦點集中在啟德跑道區的三個合作項目，占約4,000伙；預計下半年推出利奧坊第五期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位。

恒基地產息率近6厘

富瑞報告認為，隨著香港已結束大部分疫情限制措施，地產股股價由去年10月低位計，至今累計回升14%至57%，該行料本港住宅樓價或于今年第二季見底，并于今年下半年開始溫和反彈，看好恒基地產為行業首選，目標價由29元升至31元，維持“買入”評級。

恒基地產股價表現不俗，今年以來累升一成；估值上，12倍市盈率和0.4倍市帳率屬合理水平，而近6厘的息率則是最具吸引力所在。

文丨香港財經時報

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關鍵詞： 恒基地產