中南建設(000961)05月25日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：蘇州京智商業發展有限公司項目，蘇州兩塊地40多億土地款，一直放著不開工，是什么原因（看公司新開工計劃里面也沒有），而且公司占股極小，為何會并表？

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。公司在蘇州相城區蘇地2020-WG-65和66號地塊持股比例雖然較低，但擁有決策權，所以有關項目公司納入公司合并報表范圍。有關項目規劃一直沒能確定，因此沒能開工，公司也希望能找到更好的應對方案，謝謝！

(資料圖)

投資者：貴公司21年報和22中報中債券中都有（21 中南建設 MTN001）中票信息，22年報債務融資工具里面也有列，為啥應付債券里面沒有了？（20 中南建設 MTN001 和 20 中南建設 MTN002 都還在，但21中期票據沒體現）

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。21 中南建設 MTN00到期時間2025年7月26日，因為沒有實際到期兌付壓力，應付債券部分做了扣除。謝謝！

投資者：看公司年報，公司年末員工總數17000多人，其中近4成左右是生產人員，但是現金流量表中支付給職工以及為職工支付的現金 達 55億，為何公司巨額虧損之下，人力薪酬成本還如此之高，人均30多萬？

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。市場持續調整，行業陷入非良性循環，公司的人員變動也是逐步發生的，2022年初公司員工數為36037人，2022年11月政策方向變化前市場最悲觀，人數變化才最大，以年末人數計算平均薪酬并不客觀。謝謝！

投資者：您好，《關于江蘇中南建設集團股份有限公司申請向特定對象發行股票的審核問詢函的回復》第103頁披露對關聯方的其他應收款超過199億元，請問這些其他應收款的形成是基于哪些具體的業務往來？可以以105頁所述對淮安億鴻房地產開發有限公司和南寧景信置業有限公司這兩家的其他應收款為例進行說明。

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。公司對關聯方其他應收款中涉及的關聯方主要是公司與合作伙伴合資設立的合營、聯營公司。有關主體在開發項目的初始階段，為了提高資金利用效率，各方股東會以借款的形式向有關主體進行投資，形成各方股東對有關主體的應收款。項目銷售形成回款后，有關主體會償還之前的股東投入，減少公司的應收款。謝謝！

投資者：公司現在逾期未償還借款有好幾十億，22年報看有45億逾期未償還，資產負債表日后到期未償還還有25億，即使已歸還和展期的，還有60億左右未還，公司為何不考慮將賬上的財務性投資項目出售掉，比如寧波錢湖柏庭養老投資，聯儲證券等，或者直接抵債也行啊，留著干嘛呢?？垂竟嫉挠馄谫J款逾期利率最高到了0.1%/日，年化36%左右，這樣拖下去公司有多少資產也得被全掏空啊。

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。行業進入非良性循環后，為了保障公司持續經營安全，維護更多利益相關方權益，公司積極根據國家政策精神與金融機構等合作方協商，努力達成更符合實際的合作條件。2022年底國家支持方向進一步明確后，公司與相關合作方的協商也更加順暢，之前還未達成一致條件的之后達成了一致，成本有所降低，相關責任也有所減免。對于短期不貢獻現金流的投資，公司在市場調整中確有出讓的考慮，但還是要有合適的條件。公司也會繼續尋求達成可能的交易，感謝您的提醒！

投資者：公司年報現金流量表的數據，收到和支付其他與經營活動有關的現金數據都較三季報和中報大幅減少，公司之前答復說是根據會計師事務所意見收到和支出之間做了抵消。但是為何收到的稅費返還數據也是大幅減少，而且公司半年報是審計過的，年報也沒換審計機構啊。

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。公司經審計的現金流量表一般不單獨列示收到的稅費返還數據，而是匯總反映在流入數據中。公司2022年度財務報告合并及公司現金流量表中列示收到的稅費返還數據僅為未匯總到銷售商品、提供勞務收到的現金數據的一家主體的情況，與公司未經審計的期中報告數據口徑不同。謝謝！

投資者：公司2022年報顯示中南美的和樾項目期末存貨開發產品16.5億，但是查看泉州晉江網簽備案數據，公司此項目住宅基本已售罄，店面和車位大部分也已銷售，只余400多車位和極少量店面，且此項目已于去年竣工交付，為何年報上顯示開發產品存貨還有16.5億之多？

中南建設董秘：您好，感謝您對公司的關注。公司泉州和樾項目雖然多數已經銷售，并在2022年底竣工，但由于多數還未交付，不符合收入確認條件，因此在存貨的開發產品部分列示。未來產品交付確認收入后將存貨余額將減少。謝謝！

中南建設2023一季報顯示，公司主營收入111.3億元，同比上升43.62%；歸母凈利潤-6.66億元，同比下降9.49%；扣非凈利潤-6.48億元，同比上升17.25%；負債率90.94%，投資收益5364.15萬元，財務費用2.45億元，毛利率7.87%。

該股最近90天內共有1家機構給出評級，中性評級1家；過去90天內機構目標均價為2.51。近3個月融資凈流出5997.92萬，融資余額減少；融券凈流出1343.86萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，中南建設（000961）行業內競爭力的護城河一般，盈利能力較差，營收成長性一般?？赡苡胸攧诊L險，存在隱憂的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2.5星，綜合指標1.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

中南建設（000961）主營業務：房地產開發和建筑施工。

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